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第三代试管婴儿价格“三孩生育政策”如何影响楼市?看看房地产专家怎么说

admin 不育原因 2021-06-05 20:44:11 第三代试管婴儿价格
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中共中央政治局5月31日召开会议,第三代试管婴儿价格会议指出,第三代试管婴儿价格应进一步优化生育政策,落实一对夫妇可生育三个孩子的政策及配套措施,有利于改善我国人口结构,实施积极应对人口老龄化战略,保持我国人力资源禀赋优势。

至于“三胎”政策对房地产市场的影响,很多业内专家认为,政策的出台会在一定程度上带动新增人口的阶段性增长,必然会对相关行业产生影响。总人口和孩子数量的增加意味着市场需求的扩大,这对房地产行业来说是个好消息。

中智研究院指数部副主任陈文静表示,“三胎”政策的出台是中国应对人口老龄化和儿童数量下降的重要举措。2013年以来,我国“独生子女”、“全面二孩”等政策措施的实施,促进了出生人口的阶段性复苏,“二孩”生育率明显上升,“二孩”在出生人口中的比例从2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。“二孩”政策的放宽在这一时期取得了一定的成效。

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RealData首席市场分析师徐小乐指出,如果支持生育政策真的能提高生育意愿,将导致家庭裂变速度加快,住房需求大幅增加,从而给中国房地产市场带来第二条曲线。

“对于房地产市场来说,三胎政策下释放的新增人口无疑会增加住房需求,未来保障性住房将发挥更大的保障功能,数量有望大幅增加;此外,在住房结构方面,对三儿住房的需求会增加,对户型和配套功能的要求也会增加,改善住房的市场空间会进一步扩大。”徐小乐说。

中原地产首席分析师张大伟也认为,放开“三胎”政策对房地产市场的直接影响在于购房需求的增加,其中最直接的影响是需求的改善,其次是学区房。得益于家庭结构的变化,对大户型的需求可能会有一定程度的增加,孩子的教育也会产生对学区房的需求。

中原地产的数据显示,根据2014年2月北京正式实施“二孩独享”新政策前后的纯商品房市场数据,3-4套房子的成交量从过去20个月的45%上升到50%。

徐小乐进一步补充说,随着三孩家庭的增加,三居室、四居室甚至更大户型的需求将显著增加。

“过去,住房方面强调的是‘70/90’政策,即70%的住宅需要占用90平方米。随着三个孩子的第三代试管婴儿家庭价格的上涨,预计90平米以下小单元、90-144平米以下中单元、144平米以上大单元的传统分类格局将发生改变。这对一些大型房企来说显然是好事。”易居房地产研究所所长严跃进告诉记者。

就城市而言,徐小乐认为二线城市是三胎政策的最大受益者。一线城市养育成本高,生育意愿低,二线城市基础设施和居住环境较好。未来随着一线城市人口回流和三四线城市人口转移的趋势,二线城市在人口方面有望超过一线城市。

目前,住房成本是影响生育率的重要因素,第三代试管婴儿价格会议也明确提到“加强税收、住房等配套政策”。

“三胎政策放开后,新增人口仍然依靠扶持政策的支持。在子女教育、第三代试管婴儿价格住房、税收等方面给予全方位支持。将有效提高生育意愿

徐小乐还建议,对多子女家庭的住房扶持政策,主要从降低购房成本的角度出发:一是增加房贷利息抵税,生孩子越多,抵扣越大;二是重点城市要及时放宽多子女家庭限购数量;三是为满足改善住房需求,适度降低多子女家庭购房首付比例。对于“卖一买一”的改良房置换需求,首付比例和贷款利率按照首套住房计算;第四,降低多子女家庭在购房交易和未来持有中的相关税费。

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